Reclamar gastos de una hipoteca novada en Guadalajara

La novación no es un único recibo que englobe toda la hipoteca

Una modificación del préstamo puede afectar al plazo, capital, interés u otras condiciones. La documentación inicial y la de esa modificación tienen fechas y conceptos propios. Para estudiar gastos no basta con aportar únicamente la escritura más reciente.

El primer paso es reconstruir las operaciones: préstamo inicial, modificación y, si procede, otras actuaciones posteriores. Así evitamos atribuir a la novación una factura de la compra de la vivienda o reclamar dos veces el mismo pago.

Organiza dos grupos de documentos

En el primer grupo coloca escritura inicial, facturas y justificantes de pago asociados a su formalización. En el segundo, la escritura de novación, la información recibida para modificar el préstamo y las facturas de esa operación. Si no sabes dónde encaja un documento, mantenlo separado y señala la duda.

Comprueba fecha, emisor, concepto, destinatario e importe de cada factura. La provisión de fondos y la liquidación final de la gestoría no son necesariamente dos gastos diferentes: pueden reflejar momentos distintos del mismo proceso.

Por qué importan la fecha y el contenido de la modificación

El Banco de España explica que las novaciones posteriores a la entrada en vigor de la Ley 5/2019 deben atender a sus reglas sobre información y reparto de gastos. No se debe trasladar sin más a una operación reciente el tratamiento de una escritura antigua.

En la revisión jurídica identificamos qué cambió y qué norma corresponde aplicar. No anunciamos un porcentaje uniforme de devolución para toda hipoteca modificada ni tratamos cualquier gasto relacionado con una vivienda como un gasto de préstamo reclamable.

Comisión de novación y facturas: cuestiones separadas

Si aparece una comisión cobrada por el banco, consérvala junto a la cláusula que la menciona y el justificante del cargo. No la mezcles en el resumen con las facturas de notaría, registro, gestoría o tasación. El fundamento de una posible discusión puede ser diferente.

También interesa revisar si el documento modificativo contiene un acuerdo sobre una controversia anterior o una renuncia. Su alcance no debe presumirse a favor ni en contra sin estudiar el texto y las circunstancias de la firma.

Si ya reclamaste gastos de la escritura inicial

Aporta esa reclamación, la respuesta y cualquier devolución o acuerdo. El objetivo es identificar qué conceptos ya se resolvieron y cuáles se están consultando ahora, sin duplicar cantidades. La fecha de una novación no permite asegurar por sí sola que una pretensión siga en plazo.

Atendemos consultas de Guadalajara y sus municipios a distancia. Indica cuántas escrituras tienes y qué facturas faltan; con esa información inicial podemos ordenar la revisión documental.

Qué alcance puede tener una reclamación

Una revisión no garantiza recuperar todos los gastos

Se identifican la operación, la cláusula y las cantidades documentadas. Solo si existe fundamento se valora una reclamación. No se garantiza la devolución de todos los gastos ni un resultado favorable. Reclamar gastos de formalización no extingue por sí mismo el capital del préstamo.

El encargo y sus condiciones se concretan antes de actuar

La primera consulta identifica el problema y la documentación. El alcance del trabajo, los honorarios y los posibles riesgos se informan antes de contratar una actuación.

Preguntas frecuentes